Перед покупкой коммерческой недвижимости в кредит важно оценить уровень долговой нагрузки. Для этого нужно знать примерный размер ежемесячных платежей. Зная его, можно рассчитать максимальный размер ипотеки и переплату по ней. Все расчёты легко произвести не выходя из дома, с помощью онлайн калькуляторов коммерческой ипотеки. Расскажем, как они работают, чем различаются и какие удобнее.
Как работает ипотечный калькулятор
В основе работы ипотечного калькулятора лежат многочисленные математические формулы, которые позволяют определить основные условия кредитования.
В зависимости от функционала калькулятора для предварительных расчётов по кредиту потребуется указать:
|
Обязательные данные |
Дополнительные данные |
|
|
После указания всех исходных данных нужно нажать кнопку «Рассчитать», «Узнать ежемесячный платёж», «Расчёт» — зависит от функционала сайта. Расчёты происходят моментально и могут выполняться как по стоимости недвижимости, так и по сумме кредита.
Некоторые калькуляторы требуют указать процентную ставку для расчёта коммерческой ипотеки, а некоторые позволяют рассчитать её примерный размер в зависимости от других исходных данных.
Где найти ипотечный калькулятор
По запросу «калькулятор коммерческой ипотеки» и «ипотечный калькулятор» в интернете можно найти множество подходящих сайтов. Все их можно разделить на несколько групп.
Сайты банков с программой бизнес-ипотеки
Это один из самых удобных вариантов. Вы сразу познакомитесь с условиями кредита и разберётесь с долговой нагрузкой. Такая возможность есть на сайте «Ак Барс Банка», «ТрансКапиталБанк», «Челиндбанка», банка «Кубань Кредит».
Пример калькулятора на сайте «Ак Барс Банка»:
Однако калькулятор для бизнес-ипотеки есть не у каждого банка. В таком случае есть два варианта:
-
Отправить заявку и получить персональные условия кредитования.
-
Руководствуясь базовыми данными ипотечного предложения, воспользоваться сторонним калькулятором.
Например, калькулятор жилой недвижимости на сайте «Сбербанка» ограничивает заём 70 миллионами рублей:
Специализированные сайты
На специализированных сайтах, связанных с подбором банковских продуктов и объектов недвижимости, или информационных ресурсах на эту тему почти всегда можно найти калькулятор для расчёта ипотеки. Они есть, например, на сайтах banki.ru, sravni.ru, «ЦИАН», ipotek.ru.
Тут можно не только произвести необходимые расчёты, но и сразу увидеть кредитные предложения от нескольких банков, ознакомиться с их условиями.
Агрегаторы онлайн-калькуляторов
На таких сайтах представлены различные калькуляторы — рефинансирования, ипотеки, вкладов и другие. Вы можете сделать несколько расчётов в одном месте. Если на сайте есть личный кабинет, результаты можно сохранить и вернуться к ним позже.
Пример сайта-агрегатора — calcus.ru:
Топ-5 удобных и простых ипотечных калькуляторов
Мы приготовили для вас обзор пяти самых удобных и функциональных калькуляторов для предварительных расчётов по бизнес-ипотеке. Среди них можно найти решение для вычислений с любыми исходными данными.
Калькулятор ипотеки Банки.ру
Это удобный калькулятор с простым интерфейсом. Подойдёт для проведения расчётов практически с минимальными исходными данными:
-
стоимость недвижимости;
-
первоначальный взнос;
-
срок кредитования;
-
процентная ставка.
Помимо этого калькулятор подразумевает проведение расчётов с указанием конкретного банка и выбора кредитного продукта в нём. Но на деле этот функционал работает не всегда. Калькулятор определённого банка часто не загружается.
Результат расчёта включает в себя:
-
сумму кредита с учётом первоначального взноса;
-
размер переплаты по ипотеке;
-
ежемесячный платёж;
-
размер общей выплаты.
Во всплывающем окне можно открыть график платежей и распечатать его.
На странице с результатами расчёта можно увидеть кредитные предложения от различных банков. В них указаны базовые процентные ставки и примерный размер платежей на основе введённых вами данных.
Ипотечный калькулятор calcus.ru
Это универсальный калькулятор, который подойдёт для расчётов любой ипотеки. Для получения результата вам нужно будет указать процентную ставку по займу. Расчёт можно произвести как по сумме кредита, так и по стоимости недвижимости.
Результат расчётов можно увидеть не только в числовых значениях, но в виде круговой диаграммы, графика. Его можно распечатать, сохранить в личном кабинете сайта после регистрации на нём.
Калькулятор на сайте недвижимости «ЦИАН»
Этот калькулятор позволяет выполнить расчёт тремя различными способами:
-
по стоимости недвижимости;
-
по сумме кредита;
-
по размеру допустимого для вас ежемесячного платежа.
Особенно удобен третий вариант. Оценив финансовые возможности, можно решить, какая сумма ежемесячного платежа для вас приемлема. Укажите в полях калькулятора её, размер первоначального взноса, срок кредита и процентную ставку. Калькулятор подсчитает стоимость недвижимости, которая вам «по карману».
Дополнительный функционал включает расчёт досрочного погашения ипотеки и подробный график платежей без возможности печати.
Ипотечный калькулятор Sravni.ru
Этот ипотечный калькулятор не позволяет получить подробный график платежей или узнать переплату. Но с его помощью можно найти выгодные предложения от различных банков, в каждом из которых будут указаны:
-
минимальная ставка по кредиту на коммерческую недвижимость;
-
минимальный размер ежемесячного платежа;
-
требования к заёмщику;
-
список документов для рассмотрения заявки;
-
другие условия ипотеки.
Для получения результата достаточно указать вид приобретаемой недвижимости, её стоимость, размер первоначального взноса, срок кредитования.
Калькулятор ипотеки avaho.ru
С помощью этого калькулятора можно рассчитать ежемесячный платёж по ипотеке, размер переплаты и общую выплату.
Также есть возможность:
-
выполнить расчёт по сумме кредита и стоимости недвижимости;
-
указать первоначальный взнос в рублях или процентах;
-
выбрать дату начала выплат;
-
выбрать вид платежа;
-
получить инструкцию для проведения расчётов и справочную информацию об ипотечном кредитовании.
Полученный график платежей нельзя распечатать или сохранить.
